Những điều cần biết khi vay gói 30.000 tỷ đồng mua nhà

Thứ Tư, 03/02/2016, 17:12 GMT+7

Người mua nhà muốn vay gói tín dụng 30.000 tỷ cần chuẩn bị nhiều dữ liệu quan trọng, chọn dự án đủ điều kiện, thực hiện các thủ tục và cân nhắc chủ đầu tư có uy tín...

Những điều cần biết khi vay gói 30.000 tỷ đồng mua nhà

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, khách hàng mua căn hộ chung cư giá dưới 1 tỷ đồng và muốn vay gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cần triển khai qua 9 bước sau:

Những điều cần biết khi vay gói 30.000 tỷ đồng mua nhà

Bước thứ nhất: Chuẩn bị hồ sơ các nhân phải đầy đủ bao gồm: giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân, bản sao có công chứng CMND/hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3 ở tỉnh hoặc thành phố có dự án. Đối với trường hợp có KT3 thì cần kèm theo giấy xác nhận có tham gia bảo hiểm xã hội ở tỉnh hoặc thành phố này từ một năm trở lên.

Bước hai: Xin giấy xác nhận tình trạng nhà ở. Các đối tượng là lực lượng vũ trang, công chức, viên chức thì do cơ quan, đơn vị xác nhận. Trong trường hợp không nằm trong các đối tượng trên thì đến UBND xã/phường nơi tạm trú/thường trú xác nhận.

Bước ba: Lựa dự án thích hợp: Bên cạnh vị trí dự án, khách hàng tự cân nhắc trong quãng đường đi lại có thể chấp nhận được thì những tiêu chuẩn nhà đủ điều kiện để vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Cụ thể, diện tích căn hộ không lớn hơn 75m2, đơn giá căn nhà không vượt quá 15 triệu/m2, tổng giá trị căn hộ không được lớn hơn 1,05 tỷ đồng.

Bước bốn: Chọn chủ đầu tư có tiềm năng tài chính, năng lực xây dựng, bảo đảm về pháp lý dự án hoàn thiện, tiến độ bàn giao căn hộ, kinh nghiệm đối với việc quản lý tòa nhà...

Bước năm: Chuẩn bị hồ sơ tài chính rõ ràng. Trong hồ sơ này, quan trọng nhất là giấy tờ để chứng minh khả năng trả nợ của khách hàng bao gồm: sao kê thu nhập (mức lương) 3 tháng gần nhất và hợp đồng lao động còn hiệu lực.

>> Xem thêm: Bất động sản

Bước sáu: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn, tiến hành ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư, giá trị căn hộ dự định mua phải thấp hơn 1,05 tỷ đồng (bao gồm phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn nhà và thuế giá trị gia tăng). Ngoài ra, khách hàng cần điền vào đơn xin vay vốn theo mẫu pháp luật quy định.

Bước bảy: Tăng hoặc duy trì thu nhập hiện tại và tương lai để có khả năng trả lãi vay 5-6%/năm của gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Người vay mua nhà phải luôn bảo đảm có thu nhập để trả nợ vay ngân hàng vào các kỳ hạn. Khách hàng nên yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản tư vấn kỹ lưỡng kế hoạch trả nợ ngân hàng trong dài hạn (khoảng 10-15 năm). Những bài toán này thông thường đều có bảng biểu và cách tính rất chi tiết đối với từng nhóm thu nhập để khách hàng tham khảo.

Bước tám: Khách hàng chờ ngân hàng xác nhận đủ điều kiện vay mua nhà gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Sau khi đã nộp đủ các hồ sơ trên, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hoặc từ chối cho vay (căn cứ vào hồ sơ của khách hàng có bảo đảm đầy đủ và có khả năng trả nợ hay không). Khi hồ sơ đủ điều kiện, khách hàng sẽ nhận được thông báo cho vay từ ngân hàng. Khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Bước chín: Người vay chuẩn bị phần vốn đối ứng với tiền vay ngân hàng. Đối với trường hợp này, người vay nên chuẩn bị số tiền nhiều hơn hoặc phần đối ứng. Đơn cử, khách hàng cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ khi mua nhà một tỷ đồng. Trường hợp ngân hàng cho vay 70% thì khách hàng phải có từ 35-40% giá trị căn hộ. Đồng thời, trước khi ngân hàng giải ngân, khách hàng phải thanh toán cho chủ đầu tư 30%. Điều này giúp người vay không bị động về tài chính trong thời gian mua và chờ nhận căn nhà.

Cần chuẩn bị những gì khi mua căn hộ 800 triệu đồng?

Ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) nhận định, những gia đình có thu nhập "khiêm tốn" muốn sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 816 triệu đồng (số tiền này đã bao gồm hai khoản: thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì 2%) thì nên chuẩn bị 6 bước trước khi tiến hành giao dịch.

Bước thứ nhất: Trước tiên bạn cần chuẩn bị cơ bản về tài chính, ít nhất, mức vốn tự có phải đạt mức 50% giá trị bất động sản dự định mua. Nếu bạn chưa có đủ số tiền đó thì nên huy động các nguồn có thể vay mượn được từ người thân bạn bè thêm sao cho đủ 50% (nếu có thể, bạn hãy vay nhiều người, mỗi người một ít). 50% còn lại bạn có thể vay ngân hàng, không nên vay quá số tiền đó vì với 400 triệu đồng tiền vay, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc trả lãi vì mức tiền lãi sẽ hợp lý hơn.

Bước thứ hai: Mức thu nhập hàng tháng của bạn phải ổn định, tạo cơ sở vững chắc cho việc trả lãi vay và tiền gốc hàng tháng. Nếu bạn muốn mua căn nhà có giá trị 816 triệu đồng, vay 50% trong 10 năm, tiến độ trả nợ ngân hàng hàng tháng sẽ là: tháng đầu tiên trả khoảng 7,48 triệu đồng gồm tiền gốc cộng lãi (12% một năm), với mức trả này thì thu nhập để ngân hàng chấp nhận là khoảng 11 triệu đồng trở lên/tháng cho người đang độc thân, với hộ gia đình là 14-15 triệu đồng trở lên.

>> Xem thêm: Nhà đất Hà Nội

Bước thứ ba: Bạn nên nghĩ tới việc lựa chọn sản phẩm nhà đất phù hợp với nhu cầu hiện tại và khả năng chi trả của mình. Nếu người mua nhà còn độc thân hay mới kết hôn chưa có dự tính sinh con, có thể lựa chọn căn hộ một phòng ngủ.

Bước thứ tư: Cần xét đến vị trí bất động sản, khoảng cách từ chỗ ở đến nơi làm việc tốt nhất nên là từ 10km đến 12km.

Bước thứ năm: Bạn nên chọn mua những căn nhà, căn hộ hoàn thiện, tránh việc phát sinh nhiều chi phí bỏ ra để hoàn thiện căn nhà sau khi nhận nhà.

Bước thứ sáu: Nên tận dụng những khoản thu nhập lớn để nhanh chóng tích lũy trả bớt nợ gốc để giảm áp lực trả lãi vay hằng tháng.

Tags: Bất động sản, Mua bán nhà đất, Nhà đất, mua bán nhà, mua bán bất động sản, Cho thuê nhà đất, Nhà đất cần bán, nhà đất giá rẻ, nhà đất chính chủ, mua nhà, lưu ý khi giao dịch bất động sản, bí kíp giao dịch bất động sản, giao dịch bất động sản, chung cư, mu
DoTuThien.com / Bí quyết hay
No avatar
Đăng bởi kieutien
Tham gia 08/01/2016
Cấp độ Administrator
Bài viết 5/5
Tags: Bất động sản, Mua bán nhà đất, Nhà đất, mua bán nhà, mua bán bất động sản, Cho thuê nhà đất, Nhà đất cần bán, nhà đất giá rẻ, nhà đất chính chủ, mua nhà, lưu ý khi giao dịch bất động sản, bí kíp giao dịch bất động sản, giao dịch bất động sản, chung cư, mu
DoTuThien.com / Bí quyết hay